DPE – Diagnostic Energétique à Grenoble

diagnostic immobilier grenoble
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Votre DPE est offert à partir de deux diagnostics réalisé chez Minos Expertises.

Pourquoi réaliser ce diagnostic énergétique ?

Le futur occupant doit être informé de la consommation énergétique du bien et de ses émissions de CO2. Sachez que l’échelle de performance énergétique du logement (de A à G) doit figurer dans toute annonce immobilière. Dans la presse écrite, elle doit être précédée de la mention «classe énergie»; sur le web, elle doit contenir l’étiquette «énergie».

Comment MINOS Expertises réalise le diagnostic DPE ?

Le diagnostiqueur intervient à Grenoble et dans le département de l’Isère. Il évalue précisément les surfaces et les caractéristiques thermiques des parois, des menuiseries, des planchers et plafonds, ainsi que les caractéristiques des systèmes de ventilation, de chauffage, de climatisation, de production d’eau chaude et les énergies renouvelables déjà installées. Il prend en compte l’épaisseur des vitrages, l’orientation du bien et son altitude. Il effectue ensuite les calculs de consommation grâce à un logiciel validé par le Ministère du Logement. Dans certains cas, il est dans l’obligation de déterminer la consommation énergétique d’après les factures d’énergie.

L’essentiel

  • Transactions concernées :

    Obligatoire pour les ventes et les locations

  • Biens concernés :

    Tout bâtiment clos, couvert et chauffé

  • Validité du diagnostic :

    Valide pendant 10 ans mais les résultats du DPE peuvent évoluer en fonction des travaux

Le DPE mode d’emploi

Le DPE, c’est quoi au juste ?

Le DPE décrit les caractéristiques thermiques d’un logement dont ses équipements de production de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire, de refroidissement et de ventilation. Il matérialise la consommation d’énergie effective, soit sur la base des factures des trois dernières années du logement, soit à partir d’une méthode de calcul thermique (3CL) dans le cadre d’une utilisation standardisée du logement.

Le DPE, à quoi sert-il ?

Le DPE permet surtout de prendre connaissance du niveau de consommation énergétique du bien avant tout achat ou location. Le Rapport Officiel DPE remis par nos diagnostiqueurs comporte des recommandations précises. Ainsi, dans l’éventualité d’améliorer le classement énergétique du bien en toute indépendance, nos diagnostiqueurs apporteront les conseils adéquats. Des estimations objectives quant aux montants des futurs travaux nécessaires seront consignées.
Enfin, c’est avant tout un outil d’aide à la décision, 80 %* des futurs acquéreurs ou des futurs locataires considèrent que le classement énergétique est un critère important voire très important dans leur choix. (*Source ADEME)

Comment est réalisé un diagnostic DPE par un diagnostiqueur MINOS Expertises ?

· La rigueur : Nos diagnostiqueurs certifiés ont tous été formés pour réaliser scrupuleusement tout diagnostic immobilier, notamment le nouveau DPE 2013, entré en vigueur depuis le 1er avril 2013. Ils évaluent les consommations relatives au système de chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et le refroidissement du logement. Certaines consommations comme l’éclairage, la cuisson ou l’électroménager ne sont pas comptabilisées.
· La précision : L’évaluation se fait par la méthode de Calcul de Consommation Conventionnelle des Logements (3CL) ou sur la base des factures énergétiques du bien des 3 dernières années. Il est déduit de cette consommation d’énergie, celle issue d’éventuelles installations solaires thermiques ou photovoltaïques.
· La rapidité : Une fois les consommations estimées, notre diagnostiqueur entre l’ensemble des données dans le logiciel de calcul et va ainsi pouvoir déterminer le classement énergétique du bien, du plus économe au plus énergivore. Vous recevrez par la suite le Rapport Officiel imprimé qui attestera de la classification énergétique de votre bien.

Les principaux textes législatifs sur le diagnostic énergétique

Directive européenne 2002/91/CE du 16 décembre 2002 sur la performance énergétique des bâtiments (voir l’article 7)
Loi n°2004-1343 du 9 décembre 2004 de simplification du droit
Ordonnance n°2005-655 du 8 juin 2005 relative au logement et à la construction
Décret n°2006-1114 du 5 septembre 2006 relatif aux diagnostics immobiliers et modifiant le code de la construction et de l’habitation et le code de la santé publique
Définit les conditions d’établissement du dossier de diagnostic technique
Décret n°2006-1147 du 14 septembre 2006 relatif au diagnostic de performance énergétique et à l’état de l’installation intérieure de gaz pour certains bâtiments
Définit notamment les exceptions au champ d’application du DPE, le contenu du DPE et les dates d’entrée en vigueur du DPE vente et du DPE construction
Arrêté du 16 octobre 2006 définissant les critères de certification des compétences des personnes physiques réalisant le diagnostic de performance énergétique et les critères d’accréditation des organismes de certification
Décret n°2006-1653 du 21 décembre 2006 relatif aux durées de validité des documents du dossier de diagnostic technique
Décret n°2007-363 du 19 mars 2007 relatif aux études de faisabilité des approvisionnements en énergie, aux caractéristiques thermiques et à la performance énergétique des bâtiments et à l’affichage du diagnostic de performance énergétique
Introduit le DPE à afficher dans certains bâtiments publics
Décret n°2008-461 du 15 mai 2008 relatif au diagnostic de performance énergétique lors des mises en location de bâtiments à usage principal d’habitation et modifiant le code de la construction et de l’habitation
Précise notamment le champ d’application
Décret n° 2011-413 du 13 avril 2011 relatif à la durée de validité du diagnostic de performance énergétique
Décret n° 2011-807 du 5 juillet 2011 relatif à la transmission des diagnostics de performance énergétique à l’Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie
Arrêté du 13 décembre 2011 modifiant l’arrêté du 16 octobre 2006 définissant les critères de certification des compétences des personnes physiques réalisant le diagnostic de performance énergétique et les critères d’accréditation des organismes de certification
Arrêté du 27 janvier 2012 relatif à l’utilisation réglementaire des logiciels pour l’élaboration des diagnostics de performance énergétique suivant la méthode de calcul 3CL-DPE version 2012 et modifiant l’arrêté du 15 septembre 2006 relatif aux méthodes et procédures applicables au diagnostic de performance énergétique pour les bâtiments existants proposés à la vente en France métropolitaine

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